中山330楼市新政落地 二套房贷款首付降至四成

但各地落实“大不同”,让新政再次成为关注焦点。加之开发商为“借东风”各出奇招,有房企甚至打出“无理由退房”牌,让楼市再次成为热点话题。

  究竟楼市新政在中山落地情况如何呢?记者采访获悉,中山市公积金中心已下发通知明确指出,按照国家最新楼市政策,调整本市公积金贷款首付比例。银行商贷方面,市内多数银行二套房贷款首付比例已降至四成,但首套房房贷利率优惠最低仍为9.5折。

  在借势营销战中,中山楼盘有无烽火四起?记者采访获悉,本地开发商为借势宣传,也是“蛮拼的”,从宣传标语到暖场活动,可谓费尽心思。

  市场动态:

  推货营销各出奇招

  “不涨价!也蛮拼!”卡通人物“大白”空降、楼盘启动众筹竞拍、朋友圈为你代购房子……记者走访发现,楼市新政实施以来,本地开发商为“借东风”,也是“蛮拼的”,从宣传标语到暖场活动,可谓各出奇招。

  不过,本周三,房企“大佬们”的营销战全面升级。一房企宣布全国楼盘无理由退房后,一时间成为全民关注焦点。消息一出,记者咨询该房企在中山的项目工作人员获悉,关于“无理由退房”的相关事宜,该项目因暂未开售,具体方案仍处在讨论确定中。

  本地业内人士则对“无理由退房”褒贬不一。“借势营销,确实吸引了不少购房者眼球。”一楼盘负责人直言。也有楼盘营销人员坦言,退房成本太高,该房企此举着实令人咋舌。

  新政执行:

  调整公积金贷款首付比例

  日前,中山市公积金中心下发关于调整住房公积金贷款首付比例的通知,明确指出,按照国家最新楼市政策,调整本市公积金贷款首付比例。

  市公积金中心相关负责皇冠棋牌娱乐人举例说,若市民购买单价为5900元/平方米,144平方米的改善型房屋,其总价约为85万元。在申请公积金贷款方面,按现有五成首付来算约为42.5万元,按照新政降至三成后,约为25.5万元,减少了17万元。

  房贷利率:

  优惠最低仍为9.5折

  进入4月中下旬,楼市新政在中山已全面“落地”,多数银行二套房贷款首付比例纷纷降至四成。

  在利率方面,记者走访获悉,包括四大国有银行在内的多家银行,均按二套房商贷利率上浮10%执行。而首套房商贷利率优惠最低仍为9.5折。

  其实,自去年11月22日,央行降息后,记者走访发现,市内银行首套房贷款多执行基准利率,基本无折扣优惠,甚至有银行执行基准利率上浮5%~2021年,银行纷纷调整了首套房贷款利率的优惠幅度,上浮情况较为少见,多家银行明确表示,最低可下浮3%~5%,即享受9.7折或9.5折优惠。由此可见,银行在执行楼市新政策时,在首套房房贷利率优惠方面,并无明显调整。

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